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请问房屋贷款按揭计算方法是怎样的讲讲-

发布时间:2019-10-22 03:05:16 编辑:笔名

想买房自住,请问是全款买房好还是按揭买房好?问题详情:最近想买房打算自住,可是如果全款买房积蓄清零甚至要借款,如果按揭买房,每月还款不高,可是全部还清的话利息好像跟贷款的一样多,请问到底哪种比较好?请问

推荐回答:谢邀!住房、教育、医疗是老百姓最关心的几个话题,其中房产这块更是刚需,题主明确表示买房是打算自住,那么这种情况到底是全款买房还是按揭买房好呢?且听坤鹏论问大家分析分析。

一、全款买房的好处:少交利息,可以打折

如今很多楼盘都希望去库存,也就是说希望尽快卖出房子,而绝大多数人都不是全款购房,如果全款购房,开发商是可以拿出一定的折扣的,比如全款一次性付清,可以享受九八折、九九折等折扣,因为房价总价比较高,所以,算下来一套房子节省两三万是很可能的。

其次,全款购房可以免除各种手续费、银行利息等,毕竟 0年分期付款利息算下来其实很高。

但题主的情况是,如果全款买房积蓄清零甚至要借款,所以整体来说全款买房压力还是比较大,因为购房后还要考虑预留一部分钱来装修,或者用于其他消费,不知道题主的年龄段,如果是已经有了宝宝,在宝宝身上要预留一部分生活以及教育费用。

二、按揭买房,压力小

与全款买房相比,按揭贷款买房只需要付全部房款的 成左右(不同城市有不同的要求),这样一来,压力就小了很多。

实际上,贷款买房如今已经成为了一种常见的买房付款方式,试想一下,刚毕业的小年轻,如果在北京,一年挣10万左右,除去日常花销,一年也剩不下几万块钱,即便付房款首付,都需要积累好几年,如果全款买房,可能得等工作二三十年后,所以,贷款买房实际上是绝大部分人的首选。

向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第1个优点,就是钱少也能买房。

资金使用更灵活。

但是具体首付几成,是可以根据自己的资金情况选择的,比如题主这种情况,资金已经储备较多,那么首付五六成也是可以的,这样后期还款的压力会很小。

总的来说,一次性全款购房,对于那些毕业不久、经济基础较为薄弱的购房者来说,确实是一个很大的负担。

而且这个还得看所处的城市,如果在北上广深等一线城市,不依靠父母资助全款买房确实太难了,相反在三四线城市,这种情况可能会好一些。

所以,如果不是资金非常充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。

相反,如果贷款买房,首付就要压力小很多,购房人要负担后期二十年或者三十年的债务,但是把大量的资金压力分散了。

从投资理财的角度看,建议题主还是按揭买房较好,也许你剩下的钱有更好的投资渠道,比如你看好另外一个小区的小户型,看着有很大的升值空间,想买但是没有钱,那真是欲哭无泪啊。

实际上,按揭买房的原理,也符合投资不要把鸡蛋放在一个篮子里的原则,祝题主早日购买心仪的房产。

请问买房银行按揭手续费是多少,谢谢?推荐回答:银行按揭手续费是多少?答:不收手续费。

办理银行按揭贷款银行是不收取手续费的。

因您购买的房子是以按揭方式交易,银行贷款是需要提供抵押评估报告,所以会产生相关的费用比如:评估费,公证费等。

评估费是按评估值的千分之1.5- 收取,100万以下千分之5一般委托房产局代评估。

以上仅代表个人观点,有不同看法我们留言区讨论交流。

一套房子45万元,首付15万元,按揭 0万元,贷款时间15年,利息多少?问题详情:目前月供196 . 元。

请问下15年的利息是这样计算的吗:196 . 元*12个月*15年= 5 520元-贷款额 00000元=5 520元,请问15年的利息是5 520元吗?

推荐回答:首先要知道你的住房贷款利息多少?国家规定纯商贷利息4.9年息,不过由于每个城市每个银行政策不同,纯商贷利息是浮动的,例如广州地区的四大行目前是上浮百分之五的,而纯公积金的利息是 .25年息。

但是也有部分银行针对部分优质客户是有特俗优惠政策的,所以利率没确定的情况下,你问利息总额是没有人能回答你的。

拿出你的按揭合同,看一下当时签订的利率是多少,是否有折扣?手机下载房贷计算器,把贷款额度,利息,折扣率之类数据输进去就可以看到总利息的啦。

另外说一句,房贷利息算法很复杂的,一般人都不会算,你去叫卖房的人给你算,绝大部分都不会算,肯定叫你下载计算器来算的

请问银行能随意撤销之前签订的正式房屋贷款合同吗?推荐回答:首先,你所理解的签订的正式贷款合同是什么?其次,怎么叫随意撤销?最后,你确定自己有没有不符合贷款的条件之前隐瞒被调查出来了?还是你自己出现条款中的违约行为?如果都没有,可以明确告诉你,基本不可能撤销合同,因为银行不会傻到风险可控的前提下不去挣你的钱。

购买了一套二手房,原来的房主就是按揭的,现在怎么过户按揭呢?问题详情:原房购买三年多了。

推荐回答:购买二手房的时候大家不难见到,现在我们交易的二手房,有90%的房子都是存在着银行的按揭,那么好多人就问了,购买二手房的时候,原房主有银行按揭自己还能再次按揭吗?这种情况该如何处理?

贷款分为好多种,最常见的就是银行按揭,通俗的来讲就叫住房贷款,还有一些抵押贷款,担保贷款,经营贷款。

今天咱们就说一下银行按揭!

买有按揭的二手房时,自己如何再次贷款?

房管局有规定,如果房产证有抵押的是不给过户的,那么这个问题就来了,不管是全款购二手房还是贷款购买二手房,前提条件是需要交易的房屋没有抵押,才能过户,所以,一般的是在过户之前需要把房住的房子的贷款向银行提出一次性还清手续!具体流程如下!

向银行提出一次还清流程:

首先须向银行提出一次性还清手续,这个也就是向银行预约,第二步银行受理完毕后,会出具一次性还清手续单,这个上边会标注,在某时存取特定的金额!第三步,等待银行扣款完后会出具结清证明,然后需要去银行拿到这些证明后,去当地局盖解押章。

以上全部解押手续办完!

如何再次贷款?

解押完以后,需要带着买卖双方的资料,共同前往银行贷款中心去做审批,这样就可以贷款了!

注意,买卖二手房贷款这一步很重要,一定要选择有优惠的银行,这样10年,20年下来会省去不少利息!

希望每一位购房者找到一个美好的家!顺利入住!

按揭买车划算吗?问题详情:月薪7500,有房,无贷款,21岁,现在超想买车,但是钱不够,我可以去按揭一个吗?大婶们帮我参谋参谋撒?对了,未婚!#汽车#

推荐回答:年龄21岁,月薪7500有房就是想买台车。

21岁正是青春奋斗时期,去按揭买车。

整天为了车而剩,也许这时目标就是车了。

其实完全可以改变一下思路,去突破月薪7500元更上一个台阶。

工作成绩有了突破薪水名气自然上升,也许不用按揭贷款也能买上心目中想像的车。

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